94 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 305,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 510 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433696509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
71133433696509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 848 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 867 340 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 510 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −80 103 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 829 538 $ Poids 21 % |
| 4 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 936 m · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +150 493 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 068 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 549 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 192 726 $ Poids 16 % |
| 6 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +132 168 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 985 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 849 m · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +168 991 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 195 293 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +307 274 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 541 389 $ Poids 7 % |
| 9 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +147 653 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 972 831 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.