92 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433697662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
71133433697662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −8 457 $ | 283 247 $ Poids 31 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 256 887 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 499 339 $ Poids 19 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 361 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +17 276 $ | 233 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 368 553 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 184 613 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 703 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 537 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 161 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 335 500 $ (3 121 $/m²) 107,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 381 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue des Thuyas, Rigaud 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 444 444 $ (4 449 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 146 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +24 444 $ | 555 159 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.