90 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433697815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
71133433697815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +12 685 $ | 312 180 $ Poids 28 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 283 419 $ Poids 27 % |
| 3 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 691 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 387 663 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 510 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 465 $ Poids 18 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 202 270 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 407 906 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 400 509 $ Poids 16 % |
| 10 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 503 336 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 421 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 335 500 $ (3 121 $/m²) 107,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +18 453 $ | 415 255 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.