445 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 2 594 $/m² · 286,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 100 $
Rôle antérieur 1 222 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433729869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
878 900 $
Rôle antérieur
1 222 400 $
ID provincial
71133433729869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 467 410 $ Poids 38 % |
| 2 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 951 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 421 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 214 $ Poids 23 % |
| 5 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 023 $ Poids 22 % |
| 6 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 378 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 883 473 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 911 973 $ Poids 11 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 861 217 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 316 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +111 216 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 061 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.