420 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
653 600 $
Autre · 461 $/m² · 1 417,8 m² · constr. 2010 · terrain 36 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 417,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 952,3 m²
Frontage
331,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 815 700 $
Rôle antérieur 4 328 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433748690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 317 300 $
Valeur bâtiment
2 498 400 $
Rôle antérieur
4 328 900 $
ID provincial
71133433748690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±192.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 959 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, chemin de la Forêt, Rigaud 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 4 % |
| 5 | 98, Chemin de la Sève, Rigaud 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 994 500 $ (2 580 $/m²) 773,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 150 $ · Ajust. superficie +498 625 $ · Ajust. âge +179 505 $ | 2 697 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie +220 997 $ · Ajust. âge +88 399 $ | 1 362 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 948 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.