389 Chemin J.-RENE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
444 200 $
Autre · 1 783 $/m² · 249,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433764971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
71133433764971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 936 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 976 $ Poids 44 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 395 $ Poids 25 % |
| 3 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 954 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 759 307 $ Poids 21 % |
| 5 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +19 389 $ | 248 839 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −71 107 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 344 $ Poids 17 % |
| 8 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 873 737 $ Poids 16 % |
| 9 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 051 $ Poids 15 % |
| 10 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 076 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +133 611 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 367 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.