433 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
704 600 $
Autre · 1 872 $/m² · 376,3 m² · constr. 2009 · terrain 18 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 285,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 580 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433789425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
71133433789425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 81 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 089 $ Poids 36 % |
| 2 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +110 881 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 057 838 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 393 693 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 200 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 105 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 969 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.