472 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 2 159 $/m² · 219,8 m² · constr. 1960 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433800226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71133433800226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 5 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 806 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 558 520 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 460 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 937 m · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 219 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-05-09 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 840 $/m²) 191,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 711 $ Poids 35 % |
| 6 | 26-28, rue de la Gare, Rigaud 2025-04-01 · 743 m · Vendu 505 000 $ (2 672 $/m²) 189 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 770 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 480 $ Poids 35 % |
| 8 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 454 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 068 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 021 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.