78 Croissant SUROÎT · Rigaud
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433801304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71133433801304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 25 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 63 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 416 554 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 492 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 526 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 560 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 437 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 27 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 362 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +22 551 $ | 333 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 103 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 449 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 466 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, croissant du Suroit, Rigaud 2024-10-28 · 84 m · Vendu 431 000 $ (3 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 520 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.