456 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433821390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
71133433821390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 222 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 267 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 221 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 376 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 491 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −15 504 $ | 288 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 674 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 515 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 217 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 191 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 344 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 323 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 402 649 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 396 143 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, croissant du Suroit, Rigaud 2024-10-28 · 305 m · Vendu 431 000 $ (3 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 836 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 508 m · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 373 337 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.