452 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
248 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 47 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433821517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
71133433821517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 232 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 273 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 199 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 541 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 274 167 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, 36, 38, rue Agnès, Rigaud 2026-02-17 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 141 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 57 % |
| 6 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 254 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 510 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 458 $ | 212 330 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 706 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 512 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 209 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 196 364 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 717 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 676 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.