440 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 250,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433861680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
71133433861680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 594 969 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 918 $ Poids 13 % |
| 3 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 768 179 $ Poids 8 % |
| 4 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −68 675 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 779 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 958 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 080 195 $ Poids 4 % |
| 8 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 877 788 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +138 808 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 372 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.