437 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
297 400 $
Terrain · 2 489 $/m² · 119,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433870532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
71133433870532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 10 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 732 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 274 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 720 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 724 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 196 030 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 949 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 282 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 439 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 830 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 410 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, croissant du Suroit, Rigaud 2024-10-28 · 814 m · Vendu 431 000 $ (3 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, Croissant du Suroît, Rigaud 2024-09-24 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 311 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 495 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 953 m · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 363 207 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 717 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.