425 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 196,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433890041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
71133433890041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 797 942 $ Poids 20 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 257 $ Poids 18 % |
| 3 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 245 $ Poids 11 % |
| 4 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 030 169 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 208 127 $ Poids 7 % |
| 6 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 684 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −67 932 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 815 $ Poids 5 % |
| 9 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 704 $ Poids 4 % |
| 12 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 576 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.