421 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433890643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
71133433890643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 16 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 251 967 $ Poids 53 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 201 692 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 925 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 449 130 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 331 068 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue des Thuyas, Rigaud 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 444 444 $ (4 449 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 146 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −31 111 $ | 481 141 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 121 $/m²) 107,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 341 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 767 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 400 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 296 475 $ (2 732 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 073 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −29 647 $ | 306 872 $ Poids 12 % |
| 10 | 60, rue Lauzon, Rigaud 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, Boulevard Carmen, Rigaud 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 513 $/m²) 116,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 456 984 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 364 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.