422 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 234,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 460 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433890759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
71133433890759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 85 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 801 755 $ Poids 10 % |
| 2 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 826 $ Poids 8 % |
| 3 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 848 982 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 045 311 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +87 749 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 321 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 588 499 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.