419 Chemin GRANDE-LIGNE · Rigaud
Valeur estimée
646 900 $
Autre · 2 365 $/m² · 273,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433890852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71133433890852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 961 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 242 $ Poids 29 % |
| 2 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 825 259 $ Poids 18 % |
| 3 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 636 148 $ Poids 13 % |
| 4 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 934 563 $ Poids 7 % |
| 5 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +85 567 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 003 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +91 766 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 916 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +101 311 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 127 613 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.