138 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
559 500 $
Autre · terrain 298 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 084,8 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433927907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
71133433927907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 914 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 47 % |
| 2 | 299, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-04-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 743 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 939 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 41 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 127-129, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-02-03 · 369 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 469 $ Poids 35 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 34 % |
| 10 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.