92 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 78,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433929293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
71133433929293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 855 $ Poids 49 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 836 $ Poids 35 % |
| 3 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 898 $ Poids 30 % |
| 4 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 760 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 115 265 $ Poids 9 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 194 285 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 449 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 767 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 386 607 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue Lauzon, Rigaud 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 402 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.