321 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 186,1 m² · constr. 1945 · terrain 8 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 233,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434004707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
71133434004707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 105 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 935 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 101 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 657 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 479 453 $ Poids 30 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 536 571 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 945 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 556 340 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 498 441 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 445 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 451 994 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 490 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 503 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.