198 Chemin RIVERAINS · Rigaud
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 247,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434012337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
71133434012337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 561 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 539 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 436 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 298 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 570 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 661 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 810 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 374 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 266 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 536 969 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.