327 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 202,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434014149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
71133434014149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 281 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 213 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 626 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 533 340 $ Poids 32 % |
| 3 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 212 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 971 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +96 518 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 005 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 504 196 $ Poids 19 % |
| 6 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +94 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 461 $ Poids 10 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 601 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 076 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +96 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 216 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +84 386 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 583 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +76 300 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 523 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.