323 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
293 300 $
Chalet · 2 557 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 108 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434015245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
71133434015245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 10 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 232 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 535 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 498 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +15 372 $ | 289 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 809 $ Poids 46 % |
| 7 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 546 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 196 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 225 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 161 329 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 540 069 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 540 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.