104 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 165,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434030742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
71133434030742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 706 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 795 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 072 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 458 $ Poids 21 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 483 517 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 662 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 166 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 851 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 468 161 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 418 117 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 459 599 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 423 767 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.