107 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 222,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434031509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
71133434031509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 563 679 $ Poids 30 % |
| 2 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 477 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 635 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 237 011 $ Poids 28 % |
| 4 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 869 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +136 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 747 088 $ Poids 13 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 649 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 195 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +134 558 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 309 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +117 709 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 617 018 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +106 430 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 553 305 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +97 888 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 496 427 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.