123 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434031797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
71133434031797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 795 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 249 $ Poids 65 % |
| 2 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 626 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 138 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 268 950 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 499 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 187 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 359 095 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 041 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 041 $ Poids 11 % |
| 12 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 254 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.