204 Chemin RIVERAINS · Rigaud
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 135 m² · constr. 1970 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434032000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
71133434032000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 594 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 686 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 718 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 472 538 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 199 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 646 $ Poids 38 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 124 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 315 575 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 485 298 $ Poids 26 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 361 $ Poids 13 % |
| 10 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 460 $ Poids 13 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 293 657 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.