108 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434040225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
71133434040225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 19 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 107 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 354 478 $ Poids 30 % |
| 3 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 602 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 117 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 366 821 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −270 $ | 61 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +3 637 $ | 197 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 757 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 455 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 941 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.