111 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,6 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434041033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71133434041033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 841 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 678 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 565 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 319 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 570 696 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 705 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 287 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 729 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 755 $ Poids 11 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 254 746 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 598 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 598 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.