134 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434051060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
71133434051060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 786 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 274 $ Poids 71 % |
| 2 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 958 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 587 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 299 290 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 652 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 307 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 539 381 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 394 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −8 991 $ | 288 696 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 415 126 $ Poids 13 % |
| 12 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 991 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.