144 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434061854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
71133434061854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 224 $ Poids 54 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 217 $ Poids 44 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 570 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 802 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 540 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 502 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 263 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 620 $ Poids 10 % |
| 11 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 188 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 984 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.