147 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 198,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 366 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434072381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
71133434072381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 964 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 220 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 66 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 176 $ Poids 39 % |
| 3 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 529 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +88 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 829 $ Poids 19 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 615 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 712 490 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 183 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 630 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 246 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.