149 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 147,2 m² · constr. 1964 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434072652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
71133434072652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 985 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 291 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 528 $ Poids 40 % |
| 3 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 941 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 606 456 $ Poids 39 % |
| 4 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 207 $ Poids 32 % |
| 5 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 432 132 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 309 020 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 157 199 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 528 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 219 115 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 457 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.