153 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
284 400 $
Terrain · 2 108 $/m² · 134,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434082204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
71133434082204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 9 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 984 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 870 $ Poids 36 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 408 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 208 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 191 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 293 531 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 606 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 208 865 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 436 620 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 162 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.