157 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 202,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434082828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71133434082828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 222 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 409 $ Poids 38 % |
| 2 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 956 $ Poids 18 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 620 836 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 406 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −66 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 899 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 687 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.