158 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
242 300 $
Chalet · 2 586 $/m² · 93,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 66 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434092102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
71133434092102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 401 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 101 $ Poids 22 % |
| 3 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 348 531 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 898 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 571 $ Poids 5 % |
| 11 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 141 994 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 246 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.