161 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434092446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71133434092446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 276 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 562 022 $ Poids 33 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 563 420 $ Poids 13 % |
| 3 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 537 903 $ Poids 11 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 637 279 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 475 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 575 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 717 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 883 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.