44 Chemin FORÊT · Rigaud
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 200,8 m² · constr. 1999 · terrain 8 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 237,1 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 685 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443539654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
936 600 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
71133443539654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 95 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 67 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 524 m · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 220 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 93 m · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 862 721 $ Poids 57 % |
| 4 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 877 m · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 849 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 852 m · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 1 085 731 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 91 m · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 975 751 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 721 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +88 893 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 861 169 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 649 316 $ Poids 27 % |
| 9 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 765 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 648 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 986 m · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 542 $ Poids 17 % |
| 11 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 826 $ Poids 16 % |
| 12 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 680 m · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 678 485 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.