49 Chemin FORÊT · Rigaud
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 183,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 444,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443548231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
71133443548231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 196 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 486 m · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −67 875 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 166 240 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 854 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 821 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 852 m · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 1 036 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 733 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, chemin Deer Hill, Rigaud 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 622 147 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 921 m · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 853 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 806 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 623 761 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 849 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +80 909 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 903 511 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 681 m · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 654 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 159, chemin Marie-Louise, Rigaud 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 631 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 837 710 $ Poids 11 % |
| 12 | 259, chemin Scott, Rigaud 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.