89 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 154,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443606272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71133443606272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 76 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 461 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 76 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 739 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 705 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 296 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 818 461 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −62 735 $ · Ajust. âge −79 360 $ | 931 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 189 $ Poids 23 % |
| 8 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 771 499 $ Poids 23 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 003 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 951 397 $ Poids 17 % |
| 10 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 613 928 $ Poids 14 % |
| 11 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 962 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 571 023 $ Poids 14 % |
| 12 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 568 863 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.