87 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 167,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443606446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
71133443606446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 114 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 808 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 38 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 721 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 38 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 502 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 731 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 333 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 887 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 022 789 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 035 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 838 641 $ Poids 20 % |
| 9 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 954 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 617 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 633 272 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 177 637 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.