85 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 145,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443606609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
71133443606609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 76 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 619 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 153 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 689 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 369 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 768 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 112 $ Poids 31 % |
| 6 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 723 472 $ Poids 23 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 576 838 $ Poids 16 % |
| 8 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 307 005 $ Poids 15 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 156 393 $ Poids 12 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 217 782 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.