80 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443608327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
71133443608327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 267 870 $ Poids 34 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +13 639 $ | 222 136 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 509 475 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 512 298 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 486 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 351 987 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue des Thuyas, Rigaud 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (4 449 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 146 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 530 699 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 335 500 $ (3 121 $/m²) 107,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 363 720 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 296 475 $ (2 732 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 073 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 326 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 315, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 188 136 $ (1 893 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 240 260 $ Poids 8 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 767 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 437 147 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue Lauzon, Rigaud 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 663 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.