81 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 149,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443608912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
71133443608912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 135 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 422 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 209 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 285 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 691 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 491 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 874 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 887 $ Poids 35 % |
| 6 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 826 $ Poids 33 % |
| 7 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 708 110 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie −77 579 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 897 136 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 565 699 $ Poids 17 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 877 $ Poids 14 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 158 308 $ Poids 14 % |
| 12 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.