78 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 137,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443609521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
71133443609521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 224 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 452 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 293 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 650 099 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 365 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 726 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 509 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 554 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 803 391 $ Poids 40 % |
| 6 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 312 294 $ Poids 24 % |
| 7 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 426 598 $ Poids 23 % |
| 8 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 060 $ Poids 20 % |
| 9 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 221 357 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 757 393 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 447 125 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 020 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.