79 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443618177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71133443618177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 185 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 418 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 261 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 336 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 680 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 544 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 759 790 $ Poids 44 % |
| 5 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 699 $ Poids 38 % |
| 6 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 701 108 $ Poids 21 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 305 998 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 428 046 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 155 989 $ Poids 13 % |
| 11 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 217 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 583 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.