83 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 128,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443618310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
71133443618310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 131 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 444 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 500 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 018 $ Poids 30 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 304 575 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 416 264 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 784 $ Poids 17 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 216 271 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 436 716 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 542 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 745 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 449 283 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.