77 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 247,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 547 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443619520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
71133443619520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 952 079 $ Poids 46 % |
| 2 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 844 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 776 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −73 110 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 775 522 $ Poids 35 % |
| 4 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 995 m · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 073 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +129 330 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 363 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 576 774 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 927 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 531 $ Poids 17 % |
| 8 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 961 m · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 872 441 $ Poids 16 % |
| 9 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 374 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 899 325 $ Poids 12 % |
| 10 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +197 728 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 172 443 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 763 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 941 m · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +96 130 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 658 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.