75 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443619863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
71133443619863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 268 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 394 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 565 074 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 527 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 633 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 767 $ Poids 35 % |
| 5 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 292 146 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 318 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, rue de la Poudrière, Rigaud 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 566 583 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 662 474 $ Poids 17 % |
| 9 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 207 948 $ Poids 16 % |
| 10 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 705 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 719 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 434 789 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.