41 Chemin FORÊT · Rigaud
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 309,3 m² · constr. 2004 · terrain 28 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 059,4 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 904 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443650380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
1 078 600 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
71133443650380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 98 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 423 m · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 940 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 418 m · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −75 880 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 902 761 $ Poids 44 % |
| 3 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 538 $ Poids 39 % |
| 4 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 399 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 994 m · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 174 346 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +87 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 065 151 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 242 989 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.